html模版真相瞭!今年南京房產市場這6條“潛規則”被打破
從事房地產時間不算長但也不算短,但是很多行業內的一些規則也是略知一二,雖然說小編也沒仔細考察這些所謂規則的依據,但大多數可以說是約定俗成瞭。比如房價一定會是地價的2倍及以上!比如河西的房子是南京最難搶到的!不過這些我以為的常規卻在今年逐漸被打破,下面是2017年獨有的真相,快來圍觀。

洋房均價就一定高於高層均價嗎?非也

前天,小編看到瞭位於南站旭輝鉑悅秦淮領取瞭最後一批房源的銷許,銷許均價33997元/㎡,共42套精裝房源。比起上次加推的34500元/平米便宜瞭大約500元/平米。

也許有人覺得這是正常的事情,但是小編要提醒大傢的是,這最後一批房源2號樓,是一棟洋房房源,整個樓就隻有42戶,從居住舒適度來說,洋房的舒適度是遠遠超出高層住宅的,在長達8個月的捂盤期間,開盤的消息幾乎每月都會傳出,小編也曾詢問過價格,最近一次得到的回復是,5成首付,均價42000元/平米,雖說放風價和實際售價有出入是正常的,但這出入也太讓人瞠目結舌瞭。

項目預計8月開售,這個價格小編估計基本上是要公正搖號的。看瞭下樓盤在小區的位置,視野非常好。所以洋房均價就一定高於同小區的高層均價嗎?還真是不一定。小編以後再也不憑借藍光公園1號的高層均價21500元/平米推測同小區的洋房價格瞭,以防被打臉。

捂盤就一定能賣到理想的價格嗎?非也

前幾天鬧得沸沸揚揚的魏小狗事件終於落下帷幕瞭,引起風波的是位於城東的奧克斯鐘山府,時隔約1年再次加推,項目的銷許均價25968元/平米與之前相比並未上漲,鑒於周邊3萬+的二手房價格,引起瞭不少人搶購。

另外,差不多同時加推的亞泰山語湖捂盤長達10個月,最後審批的價格1.6萬/平米與前期相比沒有任何變化,也有不少人搶購。

說到捂盤,其實不止剛需,改善更甚,像是江心洲的項目至少有2年沒有動靜,這讓想當島主的改善客戶十分著急。另外,河西南的大熱門新盤從公開到現在已經長達8個月,近期已經沒有加推計劃瞭。但是,小編想問的是,捂盤真的就一定能賣到理想的價格嗎?至少據小編不完全統計,今年加推的樓盤幾乎都沒有超過前期的價格,像上面所說的旭輝鉑悅秦淮這樣小幅度的下降倒是有不少,所以這些樓盤到底要捂到什麼時候,小編又曾記起咱們粉絲在後臺留言的那句話:如果都等到限價令解除瞭才開盤,那限價令有什麼意義呢?

高地價就一定能賣出高房價嗎?非也

說到這個命題,小編非常不好意思的又要拿麒麟前任地王京奧港未來墅舉例子瞭。

據悉,京奧港未來墅樓面價為均價22353元/平米,打造“立體高層別墅產品”,總建面30萬方。從北到南分為A至D地塊四期開發,人車分流,車位比1:1.4。A地塊運動公園設計——籃球場、排球場、老年活動中心等;B地塊設計有下沉式廣場珞珈兒童活動區;C地塊設計有大草坪;D地塊設計有屋頂廣場。四個地塊之間以環形跑道相連接。共計打造20棟高層產品,1452戶,綠化率40%。最早將於2019年年中交付,外立面使用銀色鋁板和淡黃色真石漆。

從文字描述都可以感受到,項目的規劃是非常高端的,當然項目前期也的確想走精裝均價3.5萬/平米的“高大上”路線,但是後來,精裝改毛坯,均價從3.5萬/平米到3萬/平米再到如今的放風價2.8萬/平米,至於最後售價如何,還是要看銷許瞭。

另外,據小道消息,某個新興板塊的拓荒盤2.45萬/平米的價格沒有審批下來,所以高價地就一定能賣出高房價嗎?不見得哦!

公正搖號的房源就一定能賣完嗎?非也

“公正搖號”有個前提是,意向客戶的人數要大於所推房源的數目,所以很多人理所應當的認為,凡是需要“公證搖號”的項目肯定會售罄,其實不是這樣的,現在“公證搖號”,買房多瞭公正性,不少人有瞭更多的選擇餘地,並且暫時價格不會上漲,所以往往會更加慎重,要是排在後面選不到合適的房源,放棄此次機會,將目光轉向其他類似的項目。所以經常在網上房地產上看到一些公證搖號的樓盤僅僅去化6、7成的樣子。

河西是南京最難買到房子的板塊?非也

以往說到最難買的樓盤,大傢首先就會想到河西,所以河西南還有個“河西難”的稱號。4月份連夜認籌的河西南還歷歷在目,但是在5月新政出臺需要公證搖號以來,河西片區就陷入瞭沉默之中,如今3個月過去瞭,還沒有任何樓盤加推。

倒是南京溧水接替瞭“河西難”的局面變身“溧水難”,別的不說,先看前幾日的中山首府,中簽率刷新瞭南京樓盤的最低記錄,平均12個人搶一套房。

另外,目前南京最難買到的房子前五名:中山首府(8%)、弘陽時光裡(9.3%)、碧桂園翡翠臺(10%)、亞泰山語湖(13%)、創維樂活城(14%),有三個項目都來自溧水。河西能否刷新溧水的買房難度,期待一下。

首付幾成一定是開發商說瞭算?非也

曾幾何時,首付當然是開發商說瞭算,就在三個月前,河西帶頭首付5成、8成、甚至全款,其他片區的樓盤紛紛效仿,甚至剛需項目都提出瞭首付8成的要求,這讓廣大購房者叫苦不迭。這對於開發商來說,百利而無一害,資金流充裕並且可以篩選掉部分客戶,省去不少麻煩,不過好在相關部門發話,開發商不得擅自提高首付,後來基本上所有的項目都是按照相關政策,最低3成的首付來開盤的。

前幾日,江北老盤通宇林景熙園時隔一年多再領銷許,要求全款或首付7.5成,被房產局駁回。房產局回應:以後如果有開發商私自提高首付,都可向房產監督部門進行舉報。

2017年的南京樓市呈現出瞭更多和以前不同的現象,也推翻瞭以往房產市場的那些理所應當,有一些不好的地方,當然更多的還是給瞭購房者更多相對公平的機會。你認為這個調控的2017年給你帶來瞭什麼感受?歡迎留言。

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